2023년 부동산 시장의 혼돈, 카오스 2023이란 무엇인가?

2023년 부동산 시장의 혼돈, 카오스 2023이란 무엇인가?

오늘은 2023년 부동산 시장의 혼돈을 예고하는 카오스 2023이라는 키워드에 대해 알아보겠습니다.

카오스 2023이란 무엇인가?

카오스 2023은 희림건축·알투코리아·한국갤럽이 지난해 하반기 1304명을 대상으로 실시한 '2023 부동산 트렌드 설문조사'에서 나온 핵심 요소 중 하나입니다. 이는 금리인상과 물가상승 등의 영향이 본격화하면서 부동산 시장뿐 아니라 건설·개발 산업 전반에 극심한 혼란이 예상됨을 의미합니다.

그렇다면 왜 카오스 2023이라는 표현이 사용되었을까요? 이는 1997년 외환위기와 2008년 금융위기를 거치면서 한국의 부동산 시장이 큰 충격을 받았던 과거의 경험과 비교하기 위함입니다. 이전의 위기들은 주로 외부적인 요인에 의해 발생했지만, 올해의 위기는 내부적인 요인에 의해 발생할 가능성이 높습니다. 즉, 한국은행의 금리인상과 미국 연방준비제도(FED)의 양적완화 축소 등으로 인해 대출금리가 상승하고, 원자재 가격 상승과 공급부족 등으로 인해 물가가 상승할 것으로 전망됩니다. 이러한 상황은 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것입니다.

예를 들어, 금리인상은 대출부담이 커지면서 매매→전세, 전세→월세로 전환되는 사례가 증가하고, 월세 비중이 높아지게 됩니다. 아파트 가격은 완만한 하락, 전월세 가격은 보합세가 예상됩니다. 또한, 물가상승은 건설비용을 증가시키고, 원자재 수급불균형은 건설공사의 지연과 중단을 야기하게 됩니다. 이에 따라 신규사업은 축소되고, 자산증식의 체인이 끊어지게 됩니다.

이러한 현상은 부동산 시장뿐만 아니라 건설·개발 산업 전반에도 영향을 미칩니다. 사업비 증가와 수요 감소로 위축될 것으로 전망되는 건설부동산 산업은 우선 생존에 역점을 두게 될 것입니다. 사업별로 선택과 집중에 주력하는 한편 저평가된 부동산과 일시 중단된 사업 등을 탐색하며 또 다른 기회를 모색하는 시기가 될 것입니다. 개인 투자자들 역시 외환위기와 금융위기를 거치면서 터득한 학습효과를 바탕으로 기회에 대한 탐색과 모색에 나서게 될 것입니다

카오스 2023이 부동산 시장에 미칠 영향

카오스 2023이 부동산 시장에 미칠 영향은 단순히 가격 변동에 그치지 않습니다. 부동산 시장의 혼란은 건설·개발 산업의 경쟁력과 성장성에도 영향을 미칠 것입니다. 특히, 건설·개발 산업은 국내 경제의 주요 성장 동력이자 일자리 창출의 핵심 산업으로서, 카오스 2023에 대한 적절한 대응이 필요합니다.

그렇다면 건설·개발 산업은 어떻게 카오스 2023에 대처해야 할까요? 전문가들은 다음과 같은 방안을 제시하고 있습니다.


신규 사업보다는 기존 사업의 정비와 마무리에 집중하기
금리인상과 물가상승 등으로 인해 신규 사업의 수익성이 낮아지고, 원자재 수급불균형 등으로 인해 건설공사의 지연과 중단이 발생할 가능성이 높습니다. 따라서 신규 사업보다는 기존 사업의 완공률과 품질관리를 우선적으로 고려하고, 사업비를 절감하고, 위험관리를 강화하는 것이 필요합니다.


저평가된 부동산과 일시 중단된 사업 등을 탐색하고 모색하기
카오스 2023으로 인해 부동산 시장이 위축되면서 저평가된 부동산과 일시 중단된 사업 등이 증가할 것입니다. 이러한 부동산과 사업은 장기적인 관점에서는 가치가 상승할 가능성이 있으므로, 탐색하고 모색하는 것이 좋습니다. 단, 이때는 부동산과 사업의 위치, 특성, 잠재력, 리스크 등을 정확하게 분석하고 평가하는 것이 중요합니다.


MZ세대와 고령자, 반려동물 등의 다양한 수요자들을 고려한 공간창조에 주력하기
카오스 2023으로 인해 부동산 시장의 수요가 감소할 것이라고 해도, 모든 수요자들이 동일한 수준으로 감소하는 것은 아닙니다. 특히, MZ세대와 고령자, 반려동물 등은 부동산 시장에서 새로운 수요층으로 부상하고 있으므로, 이들의 개성과 라이프스타일을 반영한 공간창조에 주력하는 것이 필요합니다.

예를 들어, MZ세대는 자신만의 공간을 만들고 싶어 하는 경향이 있으므로, 다양한 옵션과 커스터마이징을 제공하는 것이 좋습니다. 고령자는 안전하고 편리한 주거환경을 원하므로, 전용시설과 서비스를 확충하는 것이 좋습니다. 반려동물은 가족으로 인식되므로, 반려동물 전용 시설과 서비스를 제공하는 것이 좋습니다

마무리

이상으로 2023년 부동산 시장의 혼돈, 카오스 2023이란 무엇인지 알아보았습니다. 올해는 부동산 시장의 변화에 주의를 기울이고, 적절한 대응전략을 수립하는 것이 중요합니다.




참고:
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