모아타운 투자, 소액으로 큰 수익을 거둘 수 있을까?

모아타운 투자, 소액으로 큰 수익을 거둘 수 있을까?

최근 부동산 투자자들의 관심을 끌고 있는 모아타운은 소규모 사업지를 여러 개 모아서 개발하는 방식으로, 소액으로도 투자할 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 모아타운 투자에는 주의할 점이 많습니다.

이번 글에서는 모아타운의 개념과 특징, 투자 전 옥석 가리기의 필요성에 대해 알아보겠습니다.

모아타운이란 무엇일까요?

모아타운은 소규모 사업지를 여러 개 ‘모아서’ 개발하도록 하는 방식으로, 2018년부터 시행된 재개발·재건축 정비사업 촉진법에 따라 규정된 제도입니다. 모아타운은 기존의 재개발·재건축 사업과 달리 사업수익성을 높이기 위해 지하주차장을 연결하거나 층수, 용적률 등 규제를 완화하는 등의 인센티브를 부여합니다. 또한 개발구역 내 토지등소유자 30% 이상만 동의하면 모아타운 추진을 할 수 있어 사업진행이 비교적 용이합니다.

모아타운의 장점은 무엇일까요?

모아타운의 가장 큰 장점은 소액으로도 투자할 수 있다는 점입니다. 일반적으로 재개발·재건축 사업은 대규모 사업지에만 적용되기 때문에 투자금이 많이 필요합니다. 하지만 모아타운은 소규모 사업지를 여러 개 묶어서 개발하기 때문에 낡고 오래된 빌라나 다세대주택 등을 저렴하게 매입할 수 있습니다. 또한 모아타운은 재개발·재건축 사업과 달리 분양 자격이 상대적으로 여유로웁니다. 재개발·재건축 사업은 투기 수요를 억제하기 위해 분양 자격을 까다롭게 규정하고 있습니다. 예를 들어 조합원 입주권을 취득하기 위해서는 해당 지역에서 1년 이상 거주하거나 2년 이상 등기되어 있어야 합니다. 하지만 모아타운은 이런 제한이 없으므로 분양 자격을 쉽게 얻을 수 있습니다.

모아타운의 단점은 무엇일까요?

모아타운의 가장 큰 단점은 사업수익성이 쉽게 악화될 수 있다는 점입니다. 소규모 사업지는 비용이 급증할 수 있으므로 사업 자체가 무산될 위험이 큽니다. 예를 들어 지하주차장 연결이나 층수, 용적률 완화 등의 인센티브는 사업수익성을 높여주는 요인이지만, 동시에 공사비나 토지보상비 등의 비용도 증가시킵니다. 또한 모아타운은 토지등소유자 30% 이상의 동의만 있으면 추진할 수 있기 때문에 우후죽순 늘어나는 경우가 많습니다. 이런 경우 사업수요와 공급이 불균형해지고, 부동산 시장이 위축될 경우 사업이 엎어질 수 있습니다.

모아타운 투자 전 옥석 가리기는 왜 필요할까요?

모아타운 투자는 신중해야 합니다. 모아타운을 추진하는 주체는 주로 원주민보다 해당 지역에서 이득을 볼 외지인이 많습니다. 실제 사업수익성이나 건축계획 등을 따져봤을 때 개발사업이 불가능해도 해당 지역의 투자를 유도하기 위해 마치 모아타운이 활발히 추진되는 것처럼 ‘선전전’을 펼치기도 합니다. 이런 이유에서라도 모아타운 투자는 사전에 옥석 가리기가 필요합니다. 물론 추진 사업지 중에서도 투자 가치가 훌륭한 곳이 있습니다. 그런데 그 비율이 10곳 중 1~2곳 정도에 불과한 것으로 파악됩니다. 또 해당 사업지의 사업수익성이 좋더라도 매물별로 투자 가치가 달라질 수 있어 투자 가치 분석을 사전에 꼼꼼히 따져야 합니다. 성공하면 적은 투자금으로 큰 투자수익을 얻을 수 있지만 실패하면 큰 손실을 입을 수 있습니다.

마무리

모아타운은 소액으로도 부동산 투자를 할 수 있는 장점이 있지만, 사업수익성이 불안정하고 분양 자격이 여유롭다는 단점도 있습니다. 모아타운 투자를 하려면 사업지별로 사업수익성과 건축계획, 분양 자격 등을 꼼꼼히 확인하고, 부동산 시장의 변화에도 유연하게 대처할 수 있는 준비가 필요합니다. 모아타운 투자의 장단점과 옥석 가리기의 필요성에 대해 알아보는 데 도움이 되었으면 좋겠습니다.



부동산 뉴스(2023년 7월 25일) - “모아타운 투자, 이렇게 하면 성공할 수 있습니다!”

참고:
소액 투자 가능한 모아타운… 투자 전 옥석 가리기 필수
'신통기획·모아타운’에 빌라촌 들썩···“투자 전 옥석 가리기