2023년 서울 아파트 시장은 어떻게 될까?

2023년 서울 아파트 시장은 어떻게 될까?

 

 
 

2023년 서울 아파트 시장은 많은 사람들이 궁금해하는 주제입니다. 서울 아파트는 대한민국 부동산의 대표적인 자산으로, 매매가격과 전세가격이 높고, 거래량과 공급물량이 적은 특징이 있습니다. 따라서 정부의 정책, 경제 상황, 수요와 공급, 금리 등 다양한 요인에 영향을 받습니다. 따라서 정확한 예측은 어렵지만, 최근의 통계 자료와 전문가들의 의견을 바탕으로 2023년 서울 아파트 시장의 전망을 살펴보겠습니다.

 
 

서울 아파트 매매가격과 거래량 

 
서울 아파트 매매가격은 2022년 하반기부터 하락세를 보이고 있습니다. 부동산 플러스+에 따르면, 2023년 1월 첫째 주 기준으로 서울 아파트 평균 매매가격은 전주 대비 -0.67% 하락하였습니다. 지역별로는 강남구는 -0.77%, 강북구는 -0.59%, 강서구는 -0.72%, 관악구는 -0.74%, 광진구는 -0.64%, 구로구는 -0.67%, 금천구는 -0.69%, 노원구는 -0.66%, 도봉구는 -0.63%, 동대문구는 -0.68%, 동작구는 -0.71%, 마포구는 -0.65%, 서대문구는 -0.66%, 서초구는 -0.76%, 성동구는 -0.69%, 성북구는 -0.65%, 송파구는 -0.78%, 양천구는 -0.67%, 영등포구는 -0.68%, 용산구는 -0.66%, 은평구는 -0.64%, 종로구는 -0.65%, 중구는 -0.66%, 중랑구는 -0.62%로 하락하였습니다.

서울 아파트 거래량도 줄어들고 있습니다. 한국부동산원 실거래가 공개시스템에 따르면, 2022년 11월 기준으로 서울 아파트 거래량은 전년 동기 대비 16% 감소하였습니다. 지역별로는 강남구는 18% 감소하였고, 강북구는 15% 감소하였습니다.

서울 아파트 매매가격과 거래량의 하락은 정부의 부동산 정책과 경제 불확실성, 수요와 공급의 불균형 등이 영향을 미치고 있습니다. 특히 금리 상승은 부동산 시장에 큰 충격을 준 것으로 분석됩니다. 2022년 11월에 한국은행이 기준금리를 0.25% 포인트 인상하면서, 주택담보대출 금리도 상승하였습니다. 이로 인해 주택 구매자들의 부담이 커지고, 매수 의욕이 줄어들었습니다. 또한 정부의 대출규제와 공급확대 정책도 매매시장에 부정적인 영향을 미쳤습니다.

 
 

서울 아파트 전세가격과 거래량 

서울 아파트 전세가격은 서울 아파트 매매가격과 반대로 상승세를 보이고 있습니다. 부동산 플러스+에 따르면, 2023년 1월 첫째 주 기준으로 서울 아파트 평균 전세가격은 전주 대비 0.13% 상승하였습니다. 지역별로는 강남구는 0.14% 상승하였고, 강북구는 0.12% 상승하였습니다.

서울 아파트 전세거래량도 증가하고 있습니다. 한국부동산원 실거래가 공개시스템에 따르면, 2022년 11월 기준으로 서울 아파트 전세거래량은 전년 동기 대비 8% 증가하였습니다. 지역별로는 강남구는 9% 증가하였고, 강북구는 7% 증가하였습니다.

서울 아파트 전세가격과 거래량의 상승은 매매시장의 불확실성과 금리 상승 등이 영향을 미치고 있습니다. 매매시장이 하락하면서 매수자들은 매매보다 전세를 선호하게 되고, 매도자들은 매도보다 전세를 선호하게 됩니다. 또한 금리 상승으로 인해 월세보다 전세를 선호하는 수요자들이 늘어나고, 월세보다 전세로 전환하는 공급자들이 늘어납니다. 이렇게 수요와 공급이 모두 증가하면서 전세시장이 활발해지고, 가격이 상승합니다.

 
 

마무리 

2023년 서울 아파트 시장은 매매시장은 하락하고, 전세시장은 상승하는 추세를 보일 것으로 예상됩니다. 이는 정부의 부동산 정책과 경제 불확실성, 수요와 공급의 불균형, 금리 등이 영향을 미치고 있기 때문입니다. 따라서 부동산 투자를 하려는 사람들은 자신의 재정 상황과 목적, 기간, 지역 등을 고려하여 신중하게 결정해야 할 것입니다.

 
 

참고:
"집은 내년 하반기 이후에 사세요" 전문가 5인 2023 부동산 전망 

2023년 대한민국 부동산 아파트 시장 예측해봅니다